Ya es posible la conversión de locales en viviendas. ¿Veremos muchas?

• 8 marzo, 2021
• ucesaraugusta
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Pues seguramente no.

Porque hay que saber que Zaragoza no es la primera ciudad que adopta medidas de este tipo. Barcelona y Madrid ya hace años que lo hicieron y los resultados (escasos) son visibles.

Todas las medidas que se adopten para evitar que los locales estén vacíos deben ser bienvenidas. Porque locales vacíos, sobre todo en estos momentos, hay muchos. Pero locales en los que nunca se ha instalado un comercio y están como cuando se acabó el edificio, también hay unos cuantos. Según ECOS, alrededor del 40% de los locales de la ciudad no tiene uso, está vacío. Y todos los locales tienen que abonar los gastos de comunidad y el impuesto de bienes inmuebles, lo que significa que solo existen gastos.

Por eso, una de las medidas del Acuerdo por el Futuro de Zaragoza consistía en ampliar los usos en locales comerciales. Usos culturales, de estacionamiento, almacenes, vivienda; todo un abanico de posibilidades para facilitar su posible uso.

Sin embargo, la experiencia de otras ciudades, como Barcelona y Madrid, que ya incorporaron esta posibilidad hace años, nos enseña que no es tan fácil la adaptación a nuevos usos.

Convertir un local en garaje para vehículos no es nada sencillo. Es prácticamente imposible en locales de tamaño medio y muy difícil en los grandes. Las exigencias técnicas (anchura de pasillos, dimensiones de las plazas, etc.) son difíciles de cumplir en la mayoría de los locales.

Y convertir un local en vivienda es todavía más complicado. A las exigencias técnicas se suman las relativas a la habitabilidad, muy difíciles de cumplir en un local pequeño. Ventilaciones naturales, extracciones de humos en cocinas, etc. hacen que sea casi misión imposible encajar una vivienda de más de un dormitorio en un local.

Por otra parte, la comunidad en la que se encuentra también tiene cosas que decir. Si se entra por el portal tendrá que autorizarlo, los enteros de cada departamento de la comunidad variarán, habrá que modificar todas las escrituras, autorizar el paso de conductos de ventilación, etc.

Y para finalizar, no en toda la ciudad se podrá intentar la conversión de un local en vivienda. Ni en la malla básica (las principales arterias de la ciudad), ni en zonas comerciales, ni junto a bares con música o discotecas, ni en zonas donde la densidad de viviendas ya esté agotada, ni donde sus planeamientos parciales no permitan más viviendas, etc.

Es decir, es un camino de obstáculos muy difícil de superar. Incluso para técnicos con mucha experiencia va a resultar muy complicado.

Pero aún con todo, existe la posibilidad de que despachos profesionales y otros muchos usos que hoy se ofrecen en pisos, puedan desarrollarse en las plantas bajas de los edificios, en los locales comerciales. Siempre y cuando se alcance el equilibrio en el precio, claro, porque si el propietario del local piensa que se ha revalorizado y sube el precio de venta o alquiler, no se conseguirá absolutamente nada.

En unos años veremos el resultado.

Constancio Navarro Lomba. Presidente Unión Vecinal Cesaraugusta.